Airbnb-utleie - Alt om gebyrer, kostnader og fortjeneste

Å leie ut på Airbnb kan gi gode ekstrainntekter, men hva sitter du egentlig igjen med etter gebyrer og kostnader? Her får du en enkel oversikt over utgifter, fortjeneste og tips for å maksimere overskuddet som Airbnb-vert.

Man kan tjene godt på Airbnb-utleie, men det er viktig å være klar over både gebyrer og utgifter som følger med.

Hva tar Airbnb i gebyr?

Når du leier ut på Airbnb, tar plattformen et servicegebyr på rundt 3 % for hver bestilling. Har man flere utleieboliger, vil dette trolig være enda høyere. 

Når du setter pris, er det også viktig å tenke over at gjesten også betaler et gebyr til Airbnb på rundt 14 - 16 %.

Tilleggsgebyr på Airbnb

Som vert på Airbnb har du muligheten til å legge til ulike typer tilleggsgebyrer i annonsen din, avhengig av hva du tilbyr. 

Det vanligste gebyret på Airbnb er rengjøringsgebyr som dekker kostnaden for vask og klargjøring mellom hvert opphold. I tillegg kan du ta betalt for ekstra gjester, sen innsjekk eller utsjekk, bruk av sengetøy og håndklær, kjæledyr, samt privat parkering. 

Ved å legge inn relevante gebyrer kan du dekke ekstrautgifter og gjøre det tydelig for gjestene hva som er inkludert i prisen. Husk å oppgi alle gebyrer tydelig i annonsen, slik at det ikke oppstår noen misforståelser.

Utgifter ved Airbnb-utleie

I tillegg til Airbnbs gebyrer, må du regne med flere andre løpende utgifter. Disse inkluderer blant annet: 

• Rengjøring: Mange velger å betale for profesjonell vask mellom hvert opphold. Prisen varierer avhengig av boligens størrelse og lokale priser. 

• Vedlikehold og slitasje: Regelmessig utleie fører til mer slitasje på møbler og inventar. Sett av et månedlig beløp til småreparasjoner og vedlikehold.

• Strøm, internett  og TV: Disse kostnadene øker når du har gjester, særlig hvis du leier ut hele boligen. 

• Forsikring: Sørg for at boligforsikringen dekker utleie. Man må ofte ha egen utleieforsikring for både korttidsutleie og langtidsutleie. 

• Skatt: Inntekter fra Airbnb-utleie er som hovedregel skattepliktig hvis man tjener mer enn 15.000 kroner i 2025. 

  
  

Les skatteregler for Airbnb-utleie her.

Eksempel: Hva kan du faktisk tjene på Airbnb i måneden?

La oss si at du leier ut hele boligen på Airbnb i Oslo til fire forskjellige gjester, én uke hver, til en pris på 7.000 kroner per uke. Totalt får man da 28.000 kroner i leieinntekter på én måned. 

• Airbnb-gebyr (3 % av 28.000 kr): 840 kr

• Rengjøring (fire ganger, 500 kr per gang): 2.000 kr

• Strøm og internett: 600 kr

• Vedlikehold: 400 kr

• Forsikringstillegg: 150 kr

• Skatt (forenklet, 22 % av nettoinntekt): ca. 5.300 kr

  
  

Totale kostnader: 9.290 kr Netto utbetalt: 18.710 kr per måned

Dette er et forenklet regnestykke, og faktiske tall vil variere avhengig av hvor mye du tar betalt, hvilke kostnader du har, og hvor ofte boligen faktisk er utleid. Leier du bare ut for noen få dager om gangen, blir for eksempel rengjøringen betydelig dyrere. 

Maksimer overskuddet på Airbnb

Det finnes flere enkle grep du kan ta for å maksimere overskuddet på Airbnb. Her er noen konkrete tips: 

• Optimaliser prisene: Bruk Airbnbs prisverktøy eller se hva lignende boliger går for i ditt område. Husk å justere prisene etter sesong, etterspørsel og spesielle arrangementer som skjer i perioden du leier ut. 

• Reduser kostnadene: Gjør rengjøringen selv hvis du kan, eller forhandle deg frem til rabatter hos byråer og leverandører. Legg til rengjøringsgebyr på Airbnb for å dekke dette. 

• Invester i kvalitet: Gode bilder og en tydelig annonse kan gi deg flere bookinger, noe som igjen gir mulighet for en høyere pris. 

• Få gode anmeldelser: Det er ikke noe garanti for at gjester legger igjen en anmeldelse, eller at de faktisk legger igjen en positiv anmeldelse. Derfor er det viktig med god kommunikasjon og at annonsen reflekterer det boligen faktisk tilbyr. Flere positive anmeldelser øker sjansen for flere bestillinger. 

• Hold deg oppdatert på regler: Følg med på lokale regler for korttidsutleie og skatteregler, slik at du unngår uforutsette kostnader eller bøter.

• Bruk et profesjonelt utleiebyrå: Vi i Utleiehjelp.no kan bistå med alt fra å opprette annonse til håndtering av gjester, rengjøring og prisoptimalisering. 

  
  

Les vår guide til Airbnb-utleie her!

Må jeg betale skatt på inntektene fra Airbnb-utleie?

Ja, inntekter fra utleie via Airbnb er som hovedregel skattepliktige, og må rapporteres til Skatteetaten. 

Kan jeg legge til egne gebyrer i annonsen?

Ja, du kan for eksempel legge til rengjøringsgebyr, gebyr for ekstra gjester, sen innsjekk/utsjekk, sengetøy og håndklær, samt kjæledyrsgebyr. Alle gebyrer må være tydelig oppgitt i annonsen.

Hva skjer hvis en gjest ødelegger noe?

Airbnb har en vertsgaranti, men det anbefales å ha egen utleieforsikring som dekker eventuelle skader. Ta kontakt med gjesten og Airbnb direkte først for å se om Airbnb kan dekke skaden. Les mer om forsikring her.

Hvor ofte kan jeg leie ut på Airbnb?

Dette avhenger av lokale regler, samt eventuelle begrensninger i sameiet eller borettslaget. Sjekk hva som gjelder der du bor.

Hva er de vanligste kostnadene folk glemmer?

Ekstra slitasje på møbler, tid brukt på kommunikasjon og koordinering, samt småreparasjoner og vedlikehold.

Hvordan får jeg flere bookinger på Airbnb?

Gode bilder, en tydelig annonse, konkurransedyktige priser og gode anmeldelser gjør boligen din mer attraktiv for potensielle gjester.