Skatteregler for Airbnb-utleie i Norge - 2025

Skal du leie ut bolig på Airbnb i 2025? Her får du en oppdatert oversikt over skatteregler, fribeløp og hva du må passe på.

Det er viktig å være klar over skattereglene før du leier ut på Airbnb.

Skatt ved Airbnb-utleie

I de fleste tilfeller må du betale skatt når du leier ut bolig eller et rom på Airbnb. Skattereglene gjelder for alle former for korttidsutleie, uavhengig om du bruker Airbnb eller andre plattformer.

Hvor mye du må betale avhenger av boligtype, hvor mye du tjener, hvor lenge du leier ut, og om utleien regnes som privat eller næringsvirksomhet.

Hvor mye kan jeg tjene skattefritt på Airbnb?

For skatteåret 2025 kan du tjene opp til 15.000 kroner skattefritt på utleie av primærbolig, så lenge leieforholdet varer mindre enn 30 dager. 

Tjener du mer enn dette, blir 85% av dette regnes som skattepliktig inntekt. Skattesatsen ligger på rundt 22%, men den kan variere. 

Les vår komplette Airbnb-guide.

Beregning av skatt for Airbnb-utleie

Se eksempelet nedenfor for å få en bedre forståelse av skatt ved Airbnb-utleie:

Privat

La oss si at du tjener 20.000 kroner på å leie ut primærboligen din via Airbnb i løpet av 2025. De første 15.000 kronene er skattefrie. 

For det du tjener over denne grensen, regnes 85% som skattepliktig inntekt: 

(20 000 - 15 000) x 85 % = 4 250 kroner. Med en skattesats på 22%, gir dette en skatt på rundt 935 kroner.

Næringsvirksomhet

Dersom du derimot driver utleie i stort omfang, og for eksempel leier ut flere leiligheter og har en samlet inntekt på 200.000 kroner i året, kan utleien regnes som næringsvirksomhet. 

Da beskattes hele overskuddet, for eksempel 200.000 kroner, med en sats som kan være opp mot 50%. 

Det betyr at du i verste fall må betale opptil 100.000 kroner i skatt dersom hele beløpet regnes som overskudd. 

Finn ut hva du kan tjene på Airbnb-utleie her!

skatt for Primærbolig vs. sekundærbolig

Det er forskjell på om du leier ut primærbolig eller sekundærbolig på Airbnb. For primærbolig har du et skattefritt fribeløp på opp til 15.000 kroner, men for sekundærbolig er all inntekt skattepliktig fra første krone. 

Det betyr at dersom du for eksempel leier ut en leilighet du ikke bor i, må du føre opp hele inntekten i skattemeldingen og betale rundt 22%. 

Fordelen med sekundærbolig, er at du kan trekke fra relevante kostnader som vedlikehold, fellesutgifter, rengjøring og strøm, før skatten beregnes. Dette kan redusere det du faktisk må betale i skatt betydelig. 

Husk at hvis Skatteetaten vurderer at virksomheten er næringsdrift, er det strengere krav og høyere skattesats (50%). 

Airbnb-inntekt i skattemeldingen

Inntekter fra Airbnb blir som regel forhåndsutfylt i skattemeldingen, men det er ditt ansvar å kontrollere at det er riktig. 

Konsekvensene ved å ikke rapportere inntektene på Airbnb-utleie kan være:

• Du må betale restskatt på det du har unndratt.

• Du kan få tilleggsskatt, som vanligvis er 20–40 % av det du skulle betalt.

• Ved grov eller gjentatt unndragelse kan det også bli politianmeldelse og straffereaksjoner, som bøter eller i sjeldne tilfeller fengsel.

Ofte stilte spørsmål

Hva skjer hvis jeg kun leier ut under høysesong, for eksempel ved festivaler eller store arrangementer i Oslo?

Skattereglene gjelder uansett når på året du leier ut.

Må jeg betale skatt på depositum fra leietaker?

Depositum regnes ikke som inntekt så lenge det tilbakebetales til leietaker.

Kan jeg leie ut flere rom i boligen min til ulike gjester på Airbnb?

Det er fullt mulig å leie ut flere rom samtidig, men husk at all inntekt fra utleie skal summeres når du beregner om du overstiger fribeløpet for skattefri inntekt.

Hvordan påvirker korttidsutleie forsikringen min?

Vanlig innboforsikring dekker ofte ikke skader som skjer under utleie, og det anbefales å ha egen utleieforsikring.

Finnes det begrensninger for hvor mange dager jeg kan leie ut på Airbnb i Oslo eller andre steder?

Mange sameier og borettslag har egne regler for korttidsutleie, ofte med begrensninger for hvor mange dager du kan leie ut i året. Sjekk alltid vedtektene og eventuelle lokale bestemmelser før du legger ut boligen.

Hvordan får jeg betalt fra Airbnb?

Du kan få betalt via bankoverføring, PayPal, forhåndsbetalt kort (som Payoneer) eller andre tilgjengelige metoder. Du velger betalingsmetode selv.